昨日（9月10日），位于彩虹片区的棕榈彩虹四期低调开盘，均价1.6-1.7万/㎡，近期有三个99折的优惠。
房叔从现场了解到，项目当天推出四期1栋，主打建面约86-117㎡的二至三房，为两梯四户设计。带装1.6-1.7万/㎡
望园林单位稍贵
据了解，棕榈彩虹四期由11栋高层组成，共1232户。相较前几期产品，四期位置更偏东北向，这也避免了正对中医院的情况。
▲四期位置
四期总占地面积约5.5万㎡，建筑面积约19.4万㎡，绿化率39.72%，车位数1357个，车位比约1:1.15，首推的1栋为两梯四户。
▲项目现场
据现场销售介绍，项目当天推出的是1栋的86/108/116/117㎡的二至三房，带装交付，2022年3月收楼。
▲沙盘
价格方面，带装修均价1.6-1.7㎡，近期开盘还有三个99折的优惠（99*99*99），房叔算了两套13楼层单位的价格：
面积
| 原总价
| 原单价
| 折后总价
| 折后单价 | 三成首付
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108㎡
| 约189万
| 1.74万/㎡ | 约176万 | 1.62万/㎡
| 7000元/月
|
116㎡
| 约209万
| 1.79万/㎡ | 约195万 | 1.67万/㎡ | 7500元/月
|
108㎡三房朝南向望商业街，景观稍差一些；而116㎡三房户型南北对流，北向望小区园林，因此单价会更高一些。
由于四期暂未开放样板间，因此只能参观布局相同的三期样板间。昨日开放的样板房是116㎡3房2厅2卫，位于三期3栋4楼。
该户型为传统竖厅设计，南北双阳台对流，动静分区，三开间朝北，可望小区园林。
该户型的一大亮点是带入户花园，约11㎡的空间，可按需求打造。
客餐厅开间3.9米，一体出北向主阳台，厨房旁为南向的生活阳台，虽然空间不大，但也能做到南北对流。
回到休息区，三间卧室均带飘窗，主卧带独卫，另外两间次卧能摆放正常尺寸的床、衣柜和床头柜。
该户型的亮点在于入户花园和阳台，均可以打造成两个房间。但阳台空间并不大，更适合作为杂物间使用。此外，项目还曝光了86㎡两房和108㎡三房的户型图：86㎡2房2厅1卫为竖厅设计，进门一侧为L型厨房和生活阳台。客厅开间3.8米，南向连通主阳台，相较其他户型少了阳台的N+1房。
108㎡3房2厅2卫布局与86㎡有些相似，区别在于主卧带独卫和阳台处多了个扩展空间。动静分区，三开间朝南，保证通风和采光。
值得一提的是，四期最大的亮点在于园林的打造。据现场销售介绍，园林的中心会打造为下沉式绿化广场，高层会有不错的景观。
此外，园林还会种植30棵樱花树，将会是中山独有的“樱花小区”。（具体以开发商为准）这也解释了望园林的116/117㎡会比其他户型贵的原因。
商业方面，项目自带商业街，目前已有电影院、超市、健身会所等商铺进驻，满足日常生活需求。教育方面，项目位于西区中心小学学区内，目前板块内住宅项目逐渐增加，而小学较少，未来或大概率成摇号入学。好消息是，彩虹板块正启动一所新小学建设的计划，周边还有规划中的91班高中。待配套一一落实，学位问题会得到有效缓解。
交通方面，相邻翠景道和彩虹大道两条城市干道，虽有塞车情况，但通行还算便利。目前，彩虹板块在售的一手项目共5盘，整体均价1.55-2.3万/㎡。其中，博达外滩主推一线望江155㎡户型，均价为2.1-2.3万/㎡。项目
| 户型
| 价格（万/㎡）
|
越秀天樾湾
| 85-106㎡
| 带装1.7起 |
天誉虹悦1925
| 99-144㎡
| 毛坯1.25起
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合景招商映月台
| 加推90-123㎡
| /
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花海湾
| 80-112㎡
| 1.55
|
博达外滩
| 114-155㎡
| 1.85-2.3
|
数据来源：贝壳找房 统计时间：2020.9.11
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相比棕榈彩虹三期1.65万/㎡的价格，四期开盘价并不算高，加上高标准打造的园林，确实吸引力十足。
但板块内动作频频，先是越秀天樾湾入市、合景招商映月台即将加推，又到今天，天誉虹悦1925打出1.25万/㎡起的优惠价，竞争尤为激烈。在这种环境下，棕榈彩虹四期会有怎样的表现？我们拭目以待。当下的深中两侧，因为超级工程深中通道，已是风口，更是趋势。风口之下，这里有能让深圳人和湾区人席地而坐的剖析内容。珠江口，这一个未来之地，你当应该提前谋划，扫描下方二维码关注吧。